Ce se așteaptă pe piața imobiliară în a doua parte a anului 2022 ?

Care sunt factorii care au contribuit la mărirea prețurilor ?↗️

La începutul anului 2022 prețurile de pe piața imobiliară au fost într-o ușoară stagnare, și a devenit și mai puternic după evenimentele din țara vecină (Ucraina).

Însă în ultimele 4 luni (martie-iunie 2022), preţurile la apartamente s-au majorat, ajungând la cotele maxime istorice. 

Dacă în primăvara anului trecut puteam să ne orientăm să procurăm un apartament în bloc nou variantă albă cu 650-700 euro m2, acum aceasta este imposibil. 

Astfel, la acest moment, avem următoarele prețuri medii:

900-1000 euro/m2 (apartamente în blocuri noi în varianta albă)
1100-1300 euro/m2 (apartamente în blocuri noi cu reparație)
850-900 euro/m2 (apartamente în blocurile vechi)

De remarcat că prețurile menționate sunt indicate în media generală, iar prețul fiecarei proprietăți necesită a fi apreciat individual luând în considerare anumiți factori precum ar fi: locația, dezvoltatorul, tipul de reparație, planimetrie, etaj, infrastructură adiacentă, suprafață etc.

Factorii care au susținut creșterea prețurilor la apartamente: 

Scumpirea materialelor de construcţie
Moratoriu pentru construcţii noi
Cererea ridicată pe piaţă 
Migrarea populației din Raioane spre Capitală
Inflația record ( 25-30%) 
Credite ipotecare avantajoase

Ce se așteaptă pe piața imobiliară în a doua parte a anului 2022 ? (August - decembrie)

În această perioadă se așteptă o creștere a cererii pentru bunuri imobiliare după jumătate de an de piață pasivă. În acest sens, se așteaptă și o ușoară creștere a prețurilor locuințelor (pe piața secundară până la 3-5%, într-o clădire nouă de la 4 la 8%).

Din cauza creșterii prețului creditelor ipotecare și a inflației  din țară, creșterea costurilor pentru materiile prime importante, dificultățile în lanțurile logistice de transportare a materiilor de construcții va conduce neapărat la majorarea prețului
final pentru bunurile imobile.

O noutate bună care ar putea ușura procurarea unui imobil este modalitatea de achitare comodă la unele Complexe Rezidențiale (cu avans de 15% și rate de la Dezvoltator), precum și programul de Schimb Apartament, acesta îți oferă posibilitatea de a schimba orice apartament sau casă veche din Chișinău și suburbii pe unul nou.