Piața imobiliară din Moldova: prognoze pentru luna martie

Anul 2017 a început cu bine, apartamentele de pe piața primară s-au scumpit cu circa 1.84%, Creșterea a fost alimentată de numărul mare de blocuri care la moment se află la etapa finală de construcție și respectiv aproape de prețul maxim. 

 

Pe de altă parte piața secundară continuă trendul de micșorarea a prețului cu o scădere de circa 0,75%.

Analiza structurii cererii și a ofertei 

Trendul anului 2016 continuă și cererea pentru apartamentele noi depășește oferta pentru acestea. Respectiv 59 din 100 de clienți procură un apartament în casă nouă în timp ce la capitolul oferte- 53 din 100 sunt oferte pentru  piața primară.

Comparativ cu anul 2016, numărul de oferte în blocurile noi s-a redus.  Acum o lună 60 din 100 de oferte erau pentru apartamentele din  blocuri noi.  Mica deviere în structura ofertei trebuie să genereze în viitor o dezvoltare pozitivă a prețurilor pe piața primară.

Structura cererii și a oferte în corelație cu numărul de odai a rămas aproape neschimbată. La moment,  din 100 de cereri 48 sunt pentru locuințele cu 2 odăi iar din 100 de oferte  doar 40 sunt oferte pentru apartamentele cu 2 odăi, fapt ce confirmă și lichiditatea înaltă la apartamentele cu 2 odăi.

În rezultatul tendințele curente și reieșind din cererea sporită existentă pe  piața primară cît și numărul în creștere a blocurilor noi care sunt la etapa finală de construcție,  ramura analitică a Pro Imobil Grup estimează continuarea trendului existent și creșterea cumulativă a prețurilor pentru piața primară cu circa 4 % pînă la finele anului 2017.

Pe piața secundară va continua scăderea prețului, astfel, către sfîrșitul anului 2017 se estimează a fi înregistrată o descreștere  cumulativă de 2 %. Această  tendință se datorează creșterii calității lucrărilor în blocurilor noi și migrarea cererii către acestea, fapt ce influențează în continuare și accentuarea ecartului dintre cele două categorii de locuințe. Astfel, apartamentele din blocurile vechi sunt tot mai puțin atractive.