Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Кишиневе?

Когда и куда пойдут цены на жилье - PRO BCE поговорили с Влад Мустеата
5 минут содержательного экспертного мнения о настоящем и будущем рынка недвижимости

Влад что присходит на рынке недвижимость спрос упал ?

Влад: Да, к сожалению первый раз мы сталкиваемся с такой ситуацией, конечно первые 2 недели спрос был практически равен к нулю, но радует что последняя неделя видим оживление на рынке.

 Как себя ведут и покупатели и продавцы? Потому что это рынок где два участника равноценных по сути.

Влад: Мы им имеем ситуацию что продавцы не спешат продавать потому что в данной ситуации лучше держать деньги всё таки в недвижимость а не в другие активы. В тоже время конечно многие сделали маленькую паузу, это где-то процентов 50 от общего числа покупателей, некоторые просто пользуются данной ситуации получает определённую скидку которые были они месяц назад бы не получили и осуществляются  продажи.

Чтобы ты посоветовал тем у кого есть одобренная ипотека от банка?

Влад: Я думаю у нас хорошие условия и много хороших предложении, если покупатели находят квартиры или дома которые ему нравятся я говорю всегда- сейчас время купить. Он получит торг который  до этого не получил бы.

А каком примере торга сейчас идёт речь ?

Влад: На каждой квартире торг был где то максимум 1000/ 1500€  раньше, а сейчас мы можем вывести 2000, 3000 и  4000 €, да это примерно до 10% от стоимости квартиры, это большой торг. 

Что ждёт огромнейшие по молдавским меркам проекты которые были начаты буквально в конце прошлого года? В начале года я перечислю только 3 это комплекс Cluj, Satul German, и комплекс Hora, где речь идёт о десятках гектаров застроек. 

Влад: Конечно сейчас лучше купить готовое жилье, но везде эти застройщики которые вы сказали, они довольно крупные и я у них проблем не будет. И особенно учитывая то что если все проекты они созданы из несколько фаз. Всегда застройщик может приостановить определённые фазы, не двигаться со 2 или 3.  Дай Бог конечно, что ситуация в каком то среднем сроке или коротком сроке успокоится, и всё вернётся к нормальной жизни.

В связи с этими событиями на Украине как поменялись цены ? 

Влад: Если мы смотрим по сайтом, и по нашим собственникам и то что есть на 999.md, да цены не понизились 
но есть ситуация которую мы слышим от застройщиков, что себестоимость стройматериалов выросла и довольно много на  20-30 %. И это конечно скажется на себестоимость и соответственно стоимости новостроек 

Но цены были и до этого мягко скажем не слабые, ты писал перед новым годом о проекте на Renașterii, из 200 квартир половина была продана по цене 1300 €, а увеличение себестоимости однозначно толкает цены вверх.

Влад: Ну это уже это 100% будет когда вернётся и спрос на начальный этап, да это может произойти через 1,2 месяца смотря какая ситуация будет.

В такие смутные времена люди надеются на снижение цен, причём значительное, мы можем говорить об этой тенденции ?

Влад: Мы не можем сказать о массовым снижение цен но покупатели всегда когда рани конкретно приходят с предложением получают скидку больше чем месяц назад.

В долгосрочном периоде повторение 2008 года может быть когда цены упали в 2 раза ?

Влад: Учитывая рост себестоимости стройматериалов нет возможности чтоб цены куда то понизились.
Соответственно сейчас покупатели могут найти хорошее предложение с хорошим торгом, но как ситуация политическая стабилизируется я думаю это исчезнет.

А вы видите переориентацию клиентов на вторичную недвижимости?   

Влад:Люди хотят готовые дома, это могут быть новостройки которые сданные либо вторична в том числе. 

Ну и завершающий стандартный вопрос- ваши прогнозы и тенденции до конца года, по объемам и по ценам ?

Влад: Многое зависит от ситуации на Украине, но как она стабилизируется я уверен цены пойдут вверх на 20%,настолько как пошло в подорожание себестоимость  строительных материалов.