Achiziția unui apartament în construcție mai sigur din 1 martie

Începând cu 1 martie 2019, persoanele care urmăresc să-și procure un bun imobil în construcție vor fi mult mai protejate, asta pentru că Codul Civil al Republicii Moldova a fost completat cu o nouă secțiune, dedicată procedurii de vânzare – cumpărare a bunurilor imobile în construcție. Versiunea modernizată a Codului Civil, vine să protejeze cumpărătorii de bunuri imobile aflate în proces de construcție de posibilele escrocherii din partea companiilor de construcții de rea credință.

Garanțiile cumpărătorilor:

• cumpărătorul înregistrează dreptul de proprietate din start la Cadastru;
• contractele de investiții în construcții se vor considera contracte de vânzare – cumpărare a bunului imobil în construcție;
• cumpărătorul are voie să vândă / doneze / gajeze bunul imobil viitor fără a avea acordul companiei de construcții;
• cumpărătorul achită ratele pentru apartament doar după îndeplinirea anumitor condiții de către compania de construcții;
• cumpărătorul are dreptul să ceară justificarea dreptului său de proprietate în privința imobilului și a cotei-părți din părțile comune a imobilului în starea în care se află, în caz de insolvență a companiei de construcție;
• cumpărătorul are dreptul să ceară anularea contractului de vânzare-cumpărare pe motiv de neexecutare a obligațiilor contractuale de către constructor (în caz de insolvență a acestuia sau nerespectare a termenelor de dare în exploatare), și să ceară să-i fie returnați banii achitați;
• cumpărătorul poate solicita să îi fie achitat prejudiciu moral sau material;
• dacă suprafața de facto a apartamentului se dovedește a fi mai mare decât cea prevăzută în contract, iar surplusul depășește 5% din suprafața convenită, cumpărătorul trebuie să plătească prețul pentru suprafața suplimentară de 5% sau poate anula contractul de vânzare-cumpărare;
• dacă suprafața de facto a apartamentului nu depășește 5% din suprafața convenită, cumpărătorul nu este obligat să plătească un preț suplimentar

Condițiile cumpărătorului de a achita ratele apartamentului aflat în construcție, sunt:

• 5% din prețul total se va achita după finalizarea construcției;
• 70% din prețul total se va achita după instalarea acoperișului și a pereților exteriori ai construcției;
• 95% din prețul total se va achita după darea în folosință a construcției;
• 100% din prețul total la justificarea dreptului de proprietate sau înlăturarea viciilor, în cazul în care cumpărătorul înaintează pretenții cu privire la calitatea lucrărilor efectuate către dezvoltator.

Ce clauze trebuie să conțină un contract de vânzare – cumpărare a unui imobil în construcție?

• numărul cadastral al bunului imobil în construcție; 
• numărul și data eliberării/expirării autorizației de construire;
• datele de identificare a proiectului de construcție; 
• dreptul de prorpietate sau superficie pe care cumpărătorul îl deține asupra terenului pe care se construiește
• cota-parte din dreptul asupra terenului, construcției și altor părți comune care se transmite cumpărătorului; 
• dacă există descrierea drepturilor de folosință exclusivă acordate cumpărătorului asupra anumitor părți comune ale condominiului, conform actului de constituire a condominiului; 
• data asumată de dare în exploatare, determinată prin indicarea unei date calendaristice concrete; 
• prețul total și, după caz, graficul de plată a ratelor; 
• dacă s-a convenit, faptul că cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate doar după achitarea a 95% din preț (rezerva proprietății). 

Cu siguranță, sfaturile de mai sus te vor ajuta în procesul cumpărării apartamentului nou pe care ți-l dorești. Apelează la un agent imobiliar Proimobil pentru a cumpăra un apartament sigur. Sună la 060 578 888