Выбираем недвижимость в столице. Советуют эксперты

А вы знали, что 20% потенциальных клиентов откажутся приобрести квартиру под номером 13. Это также касается номера дома и этажа. Многие обойдут стороной и квартиры с цифрой 6 или 66, посчитав их дьявольскими. Так ли важно уделять внимание нумерологии при выборе жилья? Специалисты по недвижимости убеждены, что цифры важны лишь в том случае, если речь идёт о квадратных метрах и цене. Что предлагает рынок недвижимости в Кишинёве и на что стоит обращать внимание при покупке или аренде квартиры, расскажут агенты по недвижимости Виктор Романеску и Дойна Олэреску.

Спрос горожан на…

«На сегодняшний день наиболее востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостроях на Чеканах. Связанно это с тем, что район относительно молодой, со стремительно развивающейся инфраструктурой, – рассказал риелтор Виктор Романеску. – Кроме того, на Чеканах большой выбор новых домов с приемлемыми ценами.

Самыми дорогими районами считаются Рышкановка и Центр, так как они очень оживленные, вблизи достаточно много различных заведений и мест для отдыха. Кроме того, это самое удачное расположение с дефицитом новостроев. Наименее востребованным является Телецентр». Что касается старого жилого фонда, эксперт утверждает, что спрос на такие дома значительно упал.

Минимальная стоимость квартиры в новострое:
1-ая квартира — 15 000 евро (на 10 % дешевле, чем в старом доме);
2-ая квартира — 22 000 — 23 000 евро (на 10 % дешевле, чем в старом доме);
3-ая квартира — 37 000 евро (в старых домах дешевле, чем в новых).
Максимальная цена на квартиру площадью 150 кв.м составляет 300 000 евро.

Все квартиры можно приобрести в кредит. Главное условие, чтобы суммарная заработная плата у семьи составляла не меньше 8 000 — 9 000 леев. Кредит можно выплачивать в течение 30 лет.

Преимущества вторичного жилья

• Вблизи старых домов наиболее развита инфраструктура.
• Кредит доверия к готовому жилью всегда выше, нежели к тому, что находится на уровне котлована.
• Проще найти квартиру в подходящем районе, так как старых домов в городе намного больше.
  Есть возможность сбить цену. С застройщиком нового дома такой шанс вряд ли выпадет.
• Процесс заселения в такую квартиру быстрее, нежели  в новый дом, где приходится месяцами ждать старта продаж.
• Вы можете познакомиться с жильцами, которые подробно расскажут о соседях по площадке и о хозяине, продающем квартиру.

Минусы вторичного жилья

• Проблемный вариант с юридической точки зрения.
• В старых домах реже встречаются квартиры с большой площадью. К примеру, маленькие кухни и санузлы – дискомфорт.
• Есть шанс столкнуться с прогнившими или изрядно поврежденными коммуникациями.
• Ветхая конструкция здания может стать причиной аварийных ситуаций.
• Цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры выше, чем в новостроях.
  Устаревшая придомовая территория.

Минусы вторичного жилья

• Проблемный вариант с юридической точки зрения.
• В старых домах реже встречаются квартиры с большой площадью. К примеру, маленькие кухни и санузлы – дискомфорт.
• Есть шанс столкнуться с прогнившими или изрядно поврежденными коммуникациями.
• Ветхая конструкция здания может стать причиной аварийных ситуаций.
• Цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры выше, чем в новостроях.
  Устаревшая придомовая территория.

Преимущества первичного жилья

• Привлекательная стоимость. Цены в новых домах ниже, чем в старых строениях.
• Разнообразие планировок и дизайнерских решений.
• Новые коммуникации и свежий ремонт.
• Все жильцы – новые. Знакомясь, они сообща установят порядок.
• Новые дома обеспечивают безопасность, так как они оборудованы сигнализацией, видеонаблюдением, противопожарной системой.
• Жилые комплексы данного типа предусматривают парковки, современные детские площадки, места для отдыха, развлекательные комплексы, салоны красоты, спортзалы и т.д.

Минусы первичного жилья

• Покупка квартиры на стадии котлована – большой риск, так как застройщик может заморозить стройку на неопределённый период из-за финансовых трудностей.
• Сроки сдачи в эксплуатацию квартир в новострое часто затягиваются.
  Новые дома строят в новых районах, где еще нет необходимой развитой инфраструктуры: магазинов, школ, детских садов.
• Возникают дополнительные финансовые затраты.  Часто в таких квартирах не устанавливается сантехническое оборудование и двери.
• Звукоизоляция в новых домах значительно хуже, чем в старых.
• Через пару лет может возникнуть такая проблема, как осадка дома, что может свести на нет всю отделочную работу в вашей квартире.

Особое внимание!
В первую очередь необходимо обратить внимание на репутацию компании, через которую вы хотите приобрести квартиру. Разузнайте, сколько лет она на рынке, изучите отзывы покупателей. Будьте внимательны к юридическим тонкостям в документах.

Выбирайте кирпичные дома, так как зимой в них теплее, а летом – прохладнее, нежели в панельных домах. Кроме того, у них высокая пожарная устойчивость. Отдавайте предпочтение квартирам на средних этажах, так как они находятся в удалении от подвала и крыши, которые могут быть в плохом состоянии. Обращайте внимание на состояние дома как изнутри, так и снаружи. Трещины, плесень, протекающие трубы, неисправная электропроводка – все это должно вас насторожить. Либо сразу откажитесь от такой квартиры, либо попытайтесь сбить цену, так как впоследствии вам придётся вложиться в ремонт.

Ответственно отнеситесь к выбору района. Оцените инфраструктуру, транспортную доступность, благоустройство двора.

Рынок недвижимости. Аренда?

«На протяжении нескольких лет цены на аренду квартир падают. За последнее время цены снизились на 20-30%. Связанно это с тем, что количество предложений выросло, а спрос остался таким же. Наименьший ценовой уровень можно наблюдать в начале лета и в феврале месяце, – констатирует агент по недвижимости Дойна Олэреску. – На сегодняшний день люди  все чаще стремятся арендовать квартиру в новых домах, где наиболее комфортные условия и современный дизайн. Самыми востребованными районами являются Центр и Ботаника. Самый дешёвый район – Старая почта. Выбирая квартиру, каждый должен думать не только о расположении дома и комфортных условиях, но и о том, можешь ли ты себе её позволить, чтобы через месяц не съехать».

Средние цены на аренду квартиры:
1-ая квартира-180-200 евро;
2-ая квартира- 230-250 евро;
3-ая квартира- 300-320 евро;
пентхаус в Центре — 1500-1800 евро.

Агентства по недвижимости предоставляют аренду на долгосрочный период сроком на один год (минимум). Возможна сдача в аренду и на меньший срок, в том случае, если хозяева квартир готовы идти на такие условия.

Покупка или аренда жилья – процесс не из лёгких. Не спешите делать поспешный выбор только потому, что хотите скорее закрыть квартирный вопрос. Взвесьте все достоинства и недостатки первичного и вторичного рынков жилья. Просмотрите как можно больше вариантов, соотнесите цены и качество. Четко обозначьте свои потребности и возможности, чтобы выбрать идеальный для вас вариант.