Взрыв на рынке недвижимости Бухареста: новые квартиры стали главным выбором покупателей и инвесторов

Интервью // Взрыв на рынке недвижимости в Бухаресте

Новые квартиры – главный магнит для покупателей и инвесторов

Рынок недвижимости в Бухаресте этим летом пережил стремительную динамику.

Повышение НДС с 9% до 21%, вступившее в силу в августе, спровоцировало всплеск сделок в июле: многие клиенты поспешили приобрести жильё по более выгодным ценам. Лидерами продаж стали двухкомнатные квартиры площадью 55–60 м².

Вопрос: Как изменились продажи в Бухаресте в июле 2025 года по сравнению с июлем 2024 года?

Влад Мустяцэ:

В июле 2025 года мы зафиксировали значительный рост продаж, особенно новых квартир с отделкой. Спрос был стимулирован повышением НДС с 9% до 21%, вступившим в силу в августе. Многие покупатели поспешили заключить сделки в июле, и объём транзакций оказался выше, чем в тот же месяц прошлого года.

Вопрос: Что пользовалось наибольшим спросом в июле, какие запросы были у покупателей?

Влад Мустяцэ: Наибольший спрос был сосредоточен на двухкомнатных квартирах, площадью около 55–60 м². Их выбирали клиенты, которые хотели воспользоваться льготной ставкой НДС и ещё доступными ценами. Средняя стоимость сделок составила примерно 115 000 евро. Рост на 13–14% по сравнению с прошлым годом показывает, что именно этот сегмент занял ведущую позицию на рынке.

Вопрос: В каких районах наблюдался наибольший интерес покупателей?

Влад Мустяцэ: Север Бухареста по-прежнему остаётся центром притяжения – районы Флоряска, Авиацией, Пипера и Тунари пользуются наибольшим спросом, а также некоторые центральные зоны. Северная часть города заметно расширяется за счёт новых жилых комплексов, предлагающих квартиры на этапе строительства по привлекательным ценам. Эти предложения вызвали интерес у клиентов, которые стремятся приобрести новое жильё по выгодной цене ещё до завершения строительства.

Вопрос: Какова доходность инвестиций в новые квартиры в Бухаресте и какие варианты предпочитают инвесторы?

Влад Мустяцэ:
Для инвесторов, которые выбирают вариант перепродажи, доходность весьма привлекательна – за последний год рост цен в сегменте новых квартир достиг 15–20%, что обеспечивает быстрый и стабильный доход. В то же время многие инвесторы выбирают вариант сдачи в аренду, который приносит постоянный доход с годовой доходностью 6–8%. Фактически, рынок Бухареста предлагает очевидные преимущества для обеих стратегий: перепродажа – для быстрых заработков, аренда – для долгосрочной стабильности.