Влад Мустяцэ. Рынок недвижимости через месяц после 24 февраля

Влад Мустяцэ. Рынок недвижимости через месяц после 24 февраля

Интервью с Владом Мустяцэ, CEO Proimobil.md

Влад, привет. С дня начала войны в Украине прошел месяц, а кажется – что год. В любом случае, этот месяц перечеркнул все прогнозы на 2022 год, и мы продолжаем год с новой страницы. Что ты скажешь о рынке недвижимости в апреле. Каким он будет в следующем месяце?

Давай сначала о сегодняшнем дне.

Давай.

Во-первых, важно отметить, что паника прошла. Мы приняли ситуацию, кто-то отметил переезд новых иностранных посольств из Киева в Кишинев, кто-то сложил в голове друге факты, но все мы приняли сценарий, что в Молдове мы возвращаемся к работе. Согласен?

Да. Панических настроений больше нет. Но есть ощущение надвигающегося кризиса.

Не буду бесконечно повторять заезженную фразу, что кризис – это и новые возможности. Хотя могу сказать, что самые умные и спокойные покупатели воспользовались тревогой продавцов пару недель назад и очень удачно приобрели недвижимость, еще и с хорошими скидками. Так что даже панику можно использовать с выгодой для себя, если сохранять спокойствие.

Все, панику проехали. Давай о реалиях. Как реагирует рынок недвижимости на разрыв цепочек поставок стройматериалов, в первую очередь – металла из Украины?

Металл из Украины найдется чем заменить, можно везти металл из Турции. Проблема в другом. Никто не может сейчас предсказать цену металла в ближайшем будущем. Понятно, что она растет, но никто не знает, когда она остановится. Поэтому два крупных застройщика приостановили продажи. Не строительные работы, их они продолжают, а именно продажи. Непонятно как поднимется цена квадратного метра в ближайшее время.

Да, не нужно ходить к гадалке, чтобы понимать, что инфляция будет идти не только в леях, но и в евро, и в долларах и недвижимость – это, пожалуй, единственный способ сохранить сбережения.

Поэтому моментально повысился спрос на квартиры в уже сданных домах, хотя их и так был дефицит на рынке.

Ты рискнешь сделать прогноз по ценам на недвижимость на год?

Пока повторю свой старый: 10-20% роста до конца года. Только если еще месяц назад он был «смелым», то сейчас это самый консервативный прогноз, какой я могу сделать. Скажем так, это – минимальный рост в этом году.

Как реагируют банки в части кредитования недвижимости в связи с меняющейся ситуацией?

Ипотека пока работает как часы. И процентные ставки не поднялись.

Слушая тебя, я понимаю, что самое разумное в апреле – покупать недвижимость. Либо на свои свободные деньги, либо пойти на ипотеку, потому что рост цен, скорее всего, обгонит любой рост процентных ставок, если он произойдет.

Могу в помощь твоему решению процитировать Илона Маска, что в непонятные времена нужно покупать недвижимость и акции. Акции – это не молдавский вариант, но купить недвижимость – такая возможность у нас есть. Впереди точно будет турбулентный год. И если раньше от инфляции в леях можно было спастись в долларах или в евро, то начинающиеся энергетические войны и проблемы на рынке продовольствия спровоцируют падение покупательной способности любой валюты. Так что слушаем Илона Маска и покупаем недвижимость.