ВЛАД МУСТЯЦЭ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2019 ГОДУ, ТРЕНДЫ В 2020 ГОДУ

Вторичное жилье:

Как и в предыдущие годы на вторичное жилье наблюдается спад в пределах 8-10%. Это обусловлено большим спросом на первичное жилье, однако рынок определил следующие цены на "вторичку". Цена на хрущёвки варьируется в пределах 27-32 тысяч евро. Квартиры 80-ых годов на уровне 35-36 тысяч евро.

Первичное жилье:

Улучшенные условия по ипотеке дали возможность большему числу граждан приобрести квартиру. Если вначале года ставки были на уровне 12-14%, то к концу 2019-го банки стали выдавать кредиты под 8-9 %. Также преимущества социальной программы «Prima casa» сформировало интерес к первичному жилью и как следствие впервые после 11-летнего периода стагнации на рынке недвижимости наблюдается изменения цен на первичное жилье приблизительно на 10%.

Что касается общего представления цен по районам:
Чеканы - 580 евро
Рышкановка - 610
Ботаника - 620, Центр - 700 евро.

Коммерческая недвижимость 

Интерес к коммерческой недвижимости в 2019 году возрос. За счет крупных сетевых игроков на молдавском рынке, которые диверсификацировали магазины по микрорайонам, выбирая коммерцию вдоль основных центральных улиц, таких как Мирча чел Бэтрын на Чеканах, Дачия на Ботанике и Московкий проспект на Рышкановке, цена увеличилась на 15%. ​


Прогнозы на 2020

 Вторичное жилье В 2020 году сохранится падение цен на вторичное жилье из-за заинтересованности к новым строительным объектам, приблизительно на 8-10%

Первичное жилье 

Цены в 2020 году продолжат расти на фоне сокращения числа разрешительных документов на авторизацию и улучшенных условий ипотечных кредитов. Рост ожидается на уровне 8-10%. В сданных в эксплуатацию комплексах на 5%.

Коммерческие помещения

На фоне заинтересованности к коммерческим помещениям со стороны представителей продовольственных магазинов, аптек, банков, цена, по предварительным прогнозам, вырастет на 20%

Земельные участки

В 2020 году ожидается ценовой прорыв на рынке земельных участков из-за их малого количества: к концу года ценность земельных участков увеличилась на 20%. Такое кардинальное изменение в цене произошло еще и на фоне возможности обмена земельного участка на квартиру в новострое. ​