Выбираем недвижимость в столице. Советуют эксперты

А вы знали, что 20% потенциальных клиентов откажутся приобрести квартиру под номером 13. Это также касается номера дома и этажа. Многие обойдут стороной и квартиры с цифрой 6 или 66, посчитав их дьявольскими. Так ли важно уделять внимание нумерологии при выборе жилья? Специалисты по недвижимости убеждены, что цифры важны лишь в том случае, если речь идёт о квадратных метрах и цене. Что предлагает рынок недвижимости в Кишинёве и на что стоит обращать внимание при покупке или аренде квартиры, расскажут агенты по недвижимости Виктор Романеску и Дойна Олэреску.

Спрос горожан на…

«На сегодняшний день наиболее востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостроях на Чеканах. Связанно это с тем, что район относительно молодой, со стремительно развивающейся инфраструктурой, – рассказал риелтор Виктор Романеску. – Кроме того, на Чеканах большой выбор новых домов с приемлемыми ценами.

Самыми дорогими районами считаются Рышкановка и Центр, так как они очень оживленные, вблизи достаточно много различных заведений и мест для отдыха. Кроме того, это самое удачное расположение с дефицитом новостроев. Наименее востребованным является Телецентр». Что касается старого жилого фонда, эксперт утверждает, что спрос на такие дома значительно упал.

Минимальная стоимость квартиры в новострое:
1-ая квартира — 15 000 евро (на 10 % дешевле, чем в старом доме);
2-ая квартира — 22 000 — 23 000 евро (на 10 % дешевле, чем в старом доме);
3-ая квартира — 37 000 евро (в старых домах дешевле, чем в новых).
Максимальная цена на квартиру площадью 150 кв.м составляет 300 000 евро.

Все квартиры можно приобрести в кредит. Главное условие, чтобы суммарная заработная плата у семьи составляла не меньше 8 000 — 9 000 леев. Кредит можно выплачивать в течение 30 лет.

Преимущества вторичного жилья

Вблизи старых домов наиболее развита инфраструктура.
Кредит доверия к готовому жилью всегда выше, нежели к тому, что находится на уровне котлована.
Проще найти квартиру в подходящем районе, так как старых домов в городе намного больше.
Есть возможность сбить цену. С застройщиком нового дома такой шанс вряд ли выпадет.
Процесс заселения в такую квартиру быстрее, нежели в новый дом, где приходится месяцами ждать старта продаж.
Вы можете познакомиться с жильцами, которые подробно расскажут о соседях по площадке и о хозяине, продающем квартиру.

Минусы вторичного жилья

Проблемный вариант с юридической точки зрения.
В старых домах реже встречаются квартиры с большой площадью. К примеру, маленькие кухни и санузлы – дискомфорт.
Есть шанс столкнуться с прогнившими или изрядно поврежденными коммуникациями.
Ветхая конструкция здания может стать причиной аварийных ситуаций.
Цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры выше, чем в новостроях.
Устаревшая придомовая территория.

Минусы вторичного жилья

Проблемный вариант с юридической точки зрения.
В старых домах реже встречаются квартиры с большой площадью. К примеру, маленькие кухни и санузлы – дискомфорт.
Есть шанс столкнуться с прогнившими или изрядно поврежденными коммуникациями.
Ветхая конструкция здания может стать причиной аварийных ситуаций.
Цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры выше, чем в новостроях.
Устаревшая придомовая территория.

Преимущества первичного жилья

Привлекательная стоимость. Цены в новых домах ниже, чем в старых строениях.
Разнообразие планировок и дизайнерских решений.
Новые коммуникации и свежий ремонт.
Все жильцы – новые. Знакомясь, они сообща установят порядок.
Новые дома обеспечивают безопасность, так как они оборудованы сигнализацией, видеонаблюдением, противопожарной системой.
Жилые комплексы данного типа предусматривают парковки, современные детские площадки, места для отдыха, развлекательные комплексы, салоны красоты, спортзалы и т.д.

Минусы первичного жилья

Покупка квартиры на стадии котлована – большой риск, так как застройщик может заморозить стройку на неопределённый период из-за финансовых трудностей.
Сроки сдачи в эксплуатацию квартир в новострое часто затягиваются.
Новые дома строят в новых районах, где еще нет необходимой развитой инфраструктуры: магазинов, школ, детских садов.
Возникают дополнительные финансовые затраты. Часто в таких квартирах не устанавливается сантехническое оборудование и двери.
Звукоизоляция в новых домах значительно хуже, чем в старых.
Через пару лет может возникнуть такая проблема, как осадка дома, что может свести на нет всю отделочную работу в вашей квартире.

Особое внимание!
В первую очередь необходимо обратить внимание на репутацию компании, через которую вы хотите приобрести квартиру. Разузнайте, сколько лет она на рынке, изучите отзывы покупателей. Будьте внимательны к юридическим тонкостям в документах.

Выбирайте кирпичные дома, так как зимой в них теплее, а летом – прохладнее, нежели в панельных домах. Кроме того, у них высокая пожарная устойчивость. Отдавайте предпочтение квартирам на средних этажах, так как они находятся в удалении от подвала и крыши, которые могут быть в плохом состоянии. Обращайте внимание на состояние дома как изнутри, так и снаружи. Трещины, плесень, протекающие трубы, неисправная электропроводка – все это должно вас насторожить. Либо сразу откажитесь от такой квартиры, либо попытайтесь сбить цену, так как впоследствии вам придётся вложиться в ремонт.

Ответственно отнеситесь к выбору района. Оцените инфраструктуру, транспортную доступность, благоустройство двора.

Рынок недвижимости. Аренда?

«На протяжении нескольких лет цены на аренду квартир падают. За последнее время цены снизились на 20-30%. Связанно это с тем, что количество предложений выросло, а спрос остался таким же. Наименьший ценовой уровень можно наблюдать в начале лета и в феврале месяце, – констатирует агент по недвижимости Дойна Олэреску. – На сегодняшний день люди все чаще стремятся арендовать квартиру в новых домах, где наиболее комфортные условия и современный дизайн. Самыми востребованными районами являются Центр и Ботаника. Самый дешёвый район – Старая почта. Выбирая квартиру, каждый должен думать не только о расположении дома и комфортных условиях, но и о том, можешь ли ты себе её позволить, чтобы через месяц не съехать».

Средние цены на аренду квартиры:
1-ая квартира-180-200 евро;
2-ая квартира- 230-250 евро;
3-ая квартира- 300-320 евро;
пентхаус в Центре — 1500-1800 евро.

Агентства по недвижимости предоставляют аренду на долгосрочный период сроком на один год (минимум). Возможна сдача в аренду и на меньший срок, в том случае, если хозяева квартир готовы идти на такие условия.

Покупка или аренда жилья – процесс не из лёгких. Не спешите делать поспешный выбор только потому, что хотите скорее закрыть квартирный вопрос. Взвесьте все достоинства и недостатки первичного и вторичного рынков жилья. Просмотрите как можно больше вариантов, соотнесите цены и качество. Четко обозначьте свои потребности и возможности, чтобы выбрать идеальный для вас вариант.